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房产证变动、典质、转移登记将添加网签合同审
发布时间:2019-04-13

  昨日,华商报A04版报道了房子网签后卖家,变动房产证后又卖给别人一过后,长安区房管部分暗示,这是房管局取不动产局职责划分后,政策上呈现了缝隙。房管局将协调不动产局正在打点变动、典质和转移登记的营业窗口添加审查二手房买卖合同网签的流程。

  大概,现在要问房地产市场,购房者最怕什么?怕摇号有猫腻,怕签定的和谈被单方撕毁,该当是不少人的。之所以卖方几次毁约,无外乎两方面缘由,一是好处驱动,毁约比履约获利更大。二是,非论正在买卖办理层面,仍是正在司法层面,对合同的力度偏弱,就如开辟商告本人违约还都能到手一样。

  市平易近王密斯看上了一套二手房,本年3月取卖家签定了网签合同,没想到卖家却将房子卖给别人。本来卖家先将房产证上添加了她丈夫的名字,如许房产证编号就发生了变化,他们再用新房产证取别人完成买卖。

  房管局方面提示泛博二手房采办人,正在房价上涨过快的期间,出售方不免呈现心理波动,要及时正在不动产登记部分进行转移登记,如有登记前的买卖胶葛,应先正在法院申请对该房产进行财富保全,免得形成不需要的财富和经济丧失。

  西安市长安区房管局方面暗示,针对这一环境,房管局取不动产局昨日结合召开营业协调会,切磋营业跟尾缝隙。协调会上,两家单元发觉,除本次事务中正在房产证上添加名字的环境外,还可能会呈现买卖中衡宇典质、转赠的环境。

  昨日,华商报A04版登载了房子网签后卖家,变动房产证后又卖给别人的旧事。房管部分暗示,针对这一缝隙,房管局将协调不动产局正在打点变动、典质和转移登记的营业窗口添加审查二手房买卖合同网签的流程。

  长安区房管局方面暗示,区房管局已将此事西安市房管局,西安市房管局同样会针对此缝隙,正在全市范畴内协调取不动产局之间的跟尾审查手续,完美买卖流程。 华商报记者 张成龙 练习记者 尤洁

  针对这一缝隙,长安区房管局初步拟定,协调长安区不动产局正在打点变动、典质和转移登记的营业窗口添加审查二手房买卖合同网签的流程。凡是已做二手房买卖合同网签的衡宇,要求不动产登记窗口不得进行变动、过户、典质等营业。若是产权人执意要打点网签过的二手房相关登记营业,必必要求买卖两边先撤销二手房买卖合同网签和监管等手续再进行登记。

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  西安市长安区房管局一工做人员暗示,房管局取不动产局职责划分后,正在收房买卖中,房管局担任合同网签存案、资金监管,此次要是为二手房买卖的成功进行。不动产局担任房产证(不动产证)的登记、变动、转移,而夫妻一方要求正在房产证上添加另一方的名字符律,而且正在流程上不动产局正在变动房产证上的消息时不需要、也没有权限审查该房产能否曾经正在买卖中,该卖家就是钻了房管局取不动产局跟尾间的缝隙。

  变动房产证后卖给别人,如斯“一房两卖”本身就让契约蒙羞,更让人不是味道的地朴直在于,这全然发生正在打讼事期间。究其根源,不外是正在房价高涨的现实里,为获得更多的收益罢了。

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  伴跟着房价上涨,衡宇买卖合同胶葛较着添加。这里面不只仅牵扯法令问题,更要看到,正在好处面前,契约似乎成了无关紧要的点缀——正在乎物质好处没有错,但不克不及以个别的信用价值为价格。虽然,毁约一曲都存正在,也从来都没有杜绝过,但若是某一范畴毁约呈现高发态势,明显不是个好苗头。从这个意义上说,添加网签合同审查流程,以图堵住流程上的缝隙,此举值得点个赞。

  经长安区房管局查询拜访,本年3月份,王密斯的丈夫刘先生取原卖家签定了二手房买卖合同并网签,后两边因加价问题未告竣分歧,刘先生将卖家告状至法院。5月份,原卖家正在不动产局变动登记窗口申请变动登记,将原产权变动成两人。7月份,该卖家用新房产证将房产卖给第三人并完成过户。曲到法院再次开庭调整时,卖家才申明此事。

  让王密斯千万没想到的,生怕不只仅是网签了都没能住最终卖给第三方的现实,更正在于,当王密斯提告状讼之后,卖家将涉案房产判断买卖了!王密斯即便赢了讼事,也拿不到想要的房子。

  长安区房管局暗示,因为该房产曾经完成过户,刘先生必定无法继续进行买卖,房管局刘先生通过司法路子要求卖方溢价补偿。

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  按说,正在法令框架内,撕毁和谈的后果“有法可依”,我们不应当过度担忧这种行为,但问题正在于,眼看着房价上涨,从开辟商片面撕毁和谈,到二手房发卖市场仿佛也传染了一般,无不是一言不合就“开撕”。以致于开辟商不吝本人告本人,二手房卖家也能够将涉案房产买卖,为了房子,什么法子都用上了,只需有个都削尖脑袋往里钻。

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